一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人 ........ 4
限公司股东全部权益在 2017 年 8 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产
截至评估基准日，衡阳中钢衡重设备有限公司资产账面值为 23,981.34
负债账面值为 15,890.77 万元，评估值为 15,890.77 万元，无增减值；所有
衡阳中钢衡重设备有限公司股东全部权益评估结论为 10,929.59 万元。
本资产评估报告仅为 资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考 ，评估结论的使用有效期 为 自评估基准日 起一年。
资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响 。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
涉及的衡阳中钢衡重设备有限公司股东全部权益在 2017 年 8 月 31 日的市场
经营范围： 冶金、矿山机电设备、液压设备、其他机电设备的设计、制造、技术咨询、工程服务及本公司生产、科研所需的原材料、机械机器、仪器仪表、备品备件；特有焊接；焊接技术咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
衡阳中钢衡重设备有限公司（以下简称“本公司”）系衡阳市工商行政管理局批准，由衡阳有色冶金机械总厂及香港金盛实业有限公司共同出资，成立于 1992 年 11 月 7 日，注册资本为 46,565,645.39 元，法定代表人：卢建衡，原公司名称为湖南金阳机电设备制造有限公司。香港金盛实业有限公司后将其所持有的本公司股份全部转让至衡阳衡冶重型机械有限公司， 2006 年8 月，衡阳有色冶金机械总厂破产并被中钢集团衡阳重机有限公司（以下简称 “中钢衡重”）收购，其所持有的本公司股份全部转让至中钢衡重。 2007 年 7月，衡阳衡冶重型机械有限公司将其持有的 43.49%的本公司股份转让至中钢衡重，使其占本公司的权益比例由 46.51%上升至 90%；同时，衡阳衡冶重型机械有限公司将其持有剩余 10%的本公司股份转让至衡阳中钢衡重铸锻有限公司。 2007 年 9 月 13 日，本公司名称变更为衡阳中钢衡重设备有限公司。2014 年 11 月衡阳中钢衡重铸锻有限公司将其持有的本公司股权全部转让给中钢衡重，本公司成为中钢衡重全资子公司。 2017 年 8 月 31 日，中钢衡重持有的本公司 60%股权划转至中钢集团衡阳机械有限公司，中钢集团衡阳机械有限公司成为本公司母公司。
衡阳中钢衡重设备有限公司评估基准日各股东及其出资额和出资比例如下表所示：
被评估企业评估基准日由致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并发表了标准的无保留意见、 2016 年度、 2014 年度的会计报表经中天运会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并发表的标准的无保留意见， 2015 会计报表经中天运会计师事务所（特殊普通合伙）审计, 并发表了有保留意 见的审计报告。
委托方之一中钢集团衡阳重机有限公司系被评估企业衡阳中钢衡重设备有限公司的股东及实际控制人。
本资产评估报告仅供委托人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
根据 中钢集团企函〔 2017 〕 229 号《关于中钢衡重将所持中钢衡重设备40%股权协议转让至中钢设备的批复》，中钢设备有限公司拟收购衡阳中钢衡重设备有限公司部分股权，中钢设备有限公司 、 衡阳中钢衡重设备有限公司委托北京 中企华资产评估有限责任公司 对所涉及的衡阳中钢衡重设备有限公司 股东全部权益价值进行评估，为上述经济行为的实施提供资产价值参考 。
本报告评估范围包括衡阳中钢衡重设备有限公司的全部资产和负债，具体包括流动资产、固定资产、递延所得税资产、流动负债。至评估基准日 2017年 8 月 31 日，各类资产、负债的账面金额如下表：
上述账面值经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并发表了标准的无保留意见。纳入评估范围的资产与上述经济行为所涉及的资产范围一致。
存货账面余额为 27,565,558.10 元， 未 计提跌价准备 ， 账面净额为27,565,558.10 元，核算内容主要为原材料、产成品和在产品。
房屋建筑物类资产为房屋建筑物、构筑物，账面原值合计 7,074,462.86元，账面净值合计 4,118,572.53 元。 其中房屋共 2 项，建筑面积合计 4898. 83平方米 ，均未取得权属证书。 房屋主要用途为 厂房 。 构筑物共 3 项， 为停车棚，上述房屋及构筑物主要建成于 2004 至 2008 年，目前均可正常使用。
设备类资产为机器设备、车辆、电子设备，账面原值合计 98,623,802.51
元，账面净值合计 16,654,747.14 元，主要包括机床、 轿车、货车及电脑、
空调等。主要设备大多于 1972 年至 2016 年购入启用，目前均可正常使用 。
企业申报的表外资产为 无形资产 ， 为专利资产 。 纳入评估范围的专利权
共 18 项，均未在账面记录。上述专利权中，发明专利 6 项，实用新型专利 12
中钢集团企函〔 2017 〕 229 号《关于中钢衡重将所持中钢衡重设备 40%股
6. 《国有资产评估管理办法》 (中华人民共和国国务院令第91 号) ；
8. 《企业国有资产监督管理暂行条例》 ( 中华人民共和国国务院令第 378
15. 《高新技术企业认定管理办法》（国科发火 [2008]172号） ;
16. 《关于实施高新技术企业所得税优惠有关问题》 (国税函 [2009]203
2. 《资产评估职业道德准则──基本准则》 (财企 [2004]20号) ；
3. 《资产评估准则──评估程序》 (中评协 [2007]189号) ；
4. 《资产评估准则──工作底稿》 (中评协 [2007]189号) ；
5. 《资产评估准则──机器设备》 (中评协 [2007]189号) ；
8. 《资产评估准则──评估报告》 (中评协 [2011]230号) ；
9. 《资产评估准则──业务约定书》 (中评协 [2011]230号) ；
10. 《资产评估职业道德准则──独立性》 (中评协 [2012] 248号) ；
12. 《企业国有资产评估报告指南》 (中评协 [2011]230号) ；
13. 《资产评估价值类型指导意见》 (中评协 [2007]189号) ；
14. 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》 (会协 [2003]18
9. 《国家发展改革委、建设部关于印发 建设工程监理与相关服务收费
10. 《国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定 的通知》
11. 《国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法 的通知 》 (计
12. 《财政部关于发布基本建设项目建设成本管理规定 的通知 》 (财建
13. 《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定 的通知》
料收集等情况，分析收益法、市场法、成本法 (资产基础法) 三种基本方法的
础上， 以 评估基准日 后可 收回相应的资产或获得相应的权利计算确定评估
费用 、销售税费及所得税，并根据商品的适销程度扣除适当 比例 的销售净收
Ⅱ . 对于一般设备，原则上采用理论成新率 (年限法成新率) 确定，如设备
其中理论成新率=(经济寿命年限- 已使用年限)/经济寿命年限 × 100%
Ⅰ . 对于大型、价值高、重要的建 (构) 筑物，依据其经济寿命年限、已使
Ⅱ . 对于价值小 、 结构相对简单的建 (构) 筑物，原则上采用理论成新率 (年
限法成新率) 确定 ，如实际使用状况与理论成新率差别较大时，则根据勘察结
其中理论成新率=(经济寿命年限- 已使用年限)/经济寿命年限 × 100%
评估范围内的专利资产包括 18 项专利权，专利类型包括发明、实用新型 ，
期后，企业的经营收益趋于稳定，则 预测期后现金流量 (终值) 计算式如下：
1. 假设评估基准日后被评估单位采用的会计政策和编写本评估报告时所采用的会计政策在重要方面保持一致。
2. 假设评估基准日后被评估单位在现有管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式与目前保持一致。
3. 假设评估基准日后被评估单位的现金流入为平均流入，现金流出为平均流出 。
本资产评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述假设条件发生变化时，本资产评估机构及资产评估师将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
截至评估基准日，衡阳中钢衡重设备有限公司资产账面值为 23,981.34万元，评估值为 26,820.36 万元，增值额为 2,839.02 万元，增值率为 11.84%；负债账面值为 15,890.77 万元，评估值为 15,890.77 万元，无增减值；所有者权益账面值为 8,090.57 万元，评估值为 10,929.59 万元，增值额为 2,839.02万元，增值率为 35.09%。资产评估结果汇总表如下：
截至评估基准日，衡阳中钢衡重设备有限公司资产账面值为 23,981.34万元，负债账面值为 15,890.77 万元，所有者权益账面值为 8,090.57 万元，股东全部权益评估值为 1,239.70 万元，评估减值 6,850.87 万元，减值率为84. 68%。
本次评估分别采用 资产基础法和收益法对被评估企业的股东全部权益价值进行评估，资产基础法的评估结果为 10,929.59 万元，收益法的评估结果为 1,239.70 万元，两者相差 9,689.89 万元，差异率 88. 66%。 产生差异的主要原因是：资产基础法评估是以企业资产负债表为基础对企业价值进行评估，受企业资产重置成本、成新状况、资产负债程度等影响较大，而收益法评估主要从企业未来经营活动所产生的净现金流角度反映企业价值，受企业未来盈利能力、经营风险的影响较大，不同的影响因素导致了不同的评估结果。
通过分析两种方法的测算过程和所采用数据 的质量，我们注意到，由于企业主营业务目前市场竞争日趋激烈，企业根据现实状况正将以传统销售为主导的业务形态逐步转型为产销售后包干的售后服务主导的新型业务形态，由于企业处于整体转型期，这将导致企业未来收益存在较大的不确定性。评估师在采用收益法测算时，根据宏观经济形势、企业所处行业市场状况以及被评估企业自身情况对影响被评估企业未来收益及经营风险的相关因素进行
(三) 评估范围内的部分房屋尚未办理权属证书 (共 2 项，建筑面积合计
4989.83 平方米) ，报告中采用的建筑面积是根据被评估企业的申报数并经查
(五) 本报告评估结论的使用有效期自评估基准日 201 7 年 8 月 31 日起一
益价值，以 2017 年 8 月 31 日为基准日进行了评估，形成了资产评估
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