！主要重点有2个：人才购房需要1年连续社保、9个重点区域增值税“2改5”年。
1、人才买房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。
2、越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免征年限从2年提高至5年。
进入2021年以来，上海、杭州、广州纷纷发布楼市打补丁政策，广州增值税2改5年也是学习各位兄弟城市的，那么究竟有什么影响呢，我们来算一笔账。
最直接的，购房成本确实增加很多，新政前，很少人会买不满2年的房子，因为有增值税，而现在政策下来后，增值税及增值附加税都得交。
若按照一套网签登记价1000万元、原始登记价750万元的住宅来对比计算：
增值税约47.62万元、增值税附加税约2.86万元、契税约9.52万元、个税约9.52万元，合计是69.52万元；
（持有时间大于5年且名下只有这一套），增值税及个税均免征，同理计算出来，合计是只需缴纳10万元。
由于1000万元的价格高于政策门槛750万元，因而被划入非普通住宅，计算时契税及个税比例的计算由原1个点提高到1,5个点。
则需缴纳的费用分别为增值税47.62万元，增值附加税2.86万元，契税约15万元，个税约15万元，合计是80.48万元；
（此时计算为网签登记价—原始登记价）约11.9万元、增值税附加税约0.71万元，契税约14.82万元，合计是27.43万元。
综上来看，“2改5”后，原本满两年、总价1000万元左右的住宅税费价格比新政前高出15-30万元不等。
根据最新的计算公式来看，网签价比原始价高得越多，税费就越高，这确实符合了新政文件中，使计税参考价格更接近市场价格的要求。
大热必有调控，这是楼市铁律。凡是被点名的城市必然会相继调控措施，新政下来，楼市应该就会横盘一段时间了，客户购房成本增加不少，受伤的总是刚需。返回搜狐，查看更多