三、 北京挖金客信息科技股份有限公司 2022年总经理作业会第十次会议纪要（复印件）
十一、广东联信财物评价土地房地产评价有限公司营业执照（复印件） 十二、广东联信财物评价土地房地产评价有限公司财物评价存案公告（复印件） 十三、财物评价师作业资格证书挂号卡（复印件）
（一） 本财物评价陈述依据财政部发布的财物评价根本准则和我国财物评价协会发布的财物评价执业准则和作业道德准则编制。
（二） 托付人或许其他财物评价陈述运用人应当依照法令、行政法规规则及本财物评价陈述载明的运用规划运用财物评价陈述；托付人或许其他财物评价陈述运用人违背前述规则运用财物评价陈述的，本财物评价安排及财物评价师不承当职责。
（三） 本财物评价陈述仅供托付人、财物评价托付合同中约好的其他财物评价陈述运用人和法令、行政法规规则的财物评价陈述运用人运用；除此之外，其他任何安排和个人不能成为财物评价陈述的运用人。
（四） 本财物评价安排及财物评价师提示财物评价陈述运用人应当正确理解评价定论，评价定论不等同于评价目标可完成价格，评价定论不应当被以为是对评价目标可完成价格的确保。
（五） 本财物评价安排、财物评价师和其他财物评价专业人员遵从独立、客观和公平的准则，恪守有关法令、法规和财物评价准则的规则，并对所出具的评价陈述依法承当职责。
（六） 评价目标触及的财物、负债清单及未来运营规划由托付人和被评价单位申报并经其选用签名、盖章或法令答应的其他办法承认；托付人和其他相关当事人依法对其供给材料的实在性、完好性、合法性担任。
（七） 本财物评价安排及财物评价师与财物评价陈述中的评价目标没有现存或许预期的利益联系；与相关当事人没有现存或许预期的利益联系，对相关当事人不存在成见。
（八） 财物评价师现已对财物评价陈述中的评价目标及其所触及财物进行现场查询；现已对评价目标及其所触及财物的法令权属情况给予必要的重视，对评价目标及其所触及财物的法令权属材料进行了查验，对现已发现的问题进行了照实发表，而且已提请托付人及其他相关当事人完善产权以满意出具财物评价陈述的要求。
（九） 本财物评价安排出具的财物评价陈述中的剖析、判别和效果受财物评价陈述中假定和约束条件的约束，财物评价陈述运用人应当充沛考虑财物评价陈述中载明的假定、约束条件、特别事项阐明及其对评价定论的影响。
（十） 财物评价师及其地点评价安排具有本评价事务所需的作业资质和相关专业评价经历。除已在评价陈述中发表的运用评价安排或专家的作业外，评价进程中没有运用其他评价安排或专家的作业效果。
（十一） 被评价单位或许存在的其他影响财物评价值的瑕疵事项，在托付时未作特别阐明而评价专业人员依据专业经历一般不能得悉的情况下，评价安排及评价专业人员不承当相关职责。
重要提示 以下内容摘自财物评价陈述正文，欲了解本评价事务的详细 情况和正确理解评价定论，应当阅览财物评价陈述正文。
托付人：北京挖金客信息科技股份有限公司（以下简称“挖金客”） 被评价单位：北京壹通佳悦科技有限公司（以下简称“壹通佳悦”） 评价意图：依据会议纪要，挖金客拟收买壹通佳悦 51%股权事宜，需对所触及的壹通佳悦股东部分权益价值进行评价，本次财物评价定论作为该经济行为核算相关财物价值的参阅依据。
评价目标与规划：本次评价目标是壹通佳悦的股东部分权益价值，评价规划是壹通佳悦的悉数财物（包含：流动财物和非流动财物）及相关负债，包含未在账面列示的其他无形财物。
价值类型：本次评价的价值类型为商场价值。商场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何逼迫约束的情况下，评价目标在评价基准日进行正常公平买卖的价值估量数额。
评价程序实施进程：承受托付、财物清查、鉴定预算、评价汇总和出具陈述 首要评价办法：收益法、财物根底法
评价定论：本次选用收益法定论作为本次财物评价的评价定论。经过清查及评价测算，评价基准日 2022年 6月 30日时，壹通佳悦的净财物账面价值为 3,488.58万元，股东悉数权益的评价价值为 30,009.67 万元（大写：人民币叁亿零玖万陆仟柒佰元整），托付人拟收买的 51%股东权益的评价价值为 15,304.93万元。
（一）容诚管帐师事务所（特别一般合伙）对壹通佳悦 2022年 6月 30日、2021年12月 31日的财政情况以及 2022年 1-6月、2021年度的运营效果和现金流量进行了审计作业，并出具了审计陈述（容诚审字[2022]100Z0341号），本次评价是以审计调整后的数据作为根底进行的。
咱们出具的评价陈述中的剖析、判别和定论受评价陈述中假定和约束条件的约束，评价陈述运用人应当充沛考虑评价陈述中载明的假定、约束条件、特别事项阐明及其对评价定论的影响。
评价定论的有用运用期限：本评价定论自评价基准日起一年内有用，即评价定论有用期为 2022年 6月 30日至 2023年 6月 29日。
广东联信财物评价土地房地产评价有限公司（以下简称“本公司”）承受贵公司托付，依照法令、行政法规和财物评价准则的规则，坚持独立、客观和公平的准则，选用收益法和财物根底法，依照必要的评价程序，对贵公司拟实施股权收买事宜所触及北京壹通佳悦科技有限公司的股东部分权益在 2022年 6月 30日的商场价值进行了评价，现将财物评价情况陈述如下：
运营规划：技能推广；电脑动画规划；经济买卖咨询（不含中介服务）；安排文明艺术交流（不含营业性表演）；企业策划；承办展览展现活动；打字；拍摄；出售五金交电、日用品、建筑材料、家具、电子产品、机械设备、轿车零配件、厨房用品、工艺品、日用杂货、文明用品、体育用品、针纺织品、医疗器械（限 I类）、化工产品（不含危险化学品及一类易制毒化学品）、核算机、软件及辅佐设备；软件开发；规划、制造、署理、发布广告；从事互联网文明活动；第一类增值电信事务；第二类增值电信事务。（商场主体依法自主挑选运营项目，展开运营活动；从事互联网文明活动、第二类增值电信事务、第一类增值电信事务以及依法须经赞同的项目，经相关部分赞同后依赞同的内容展开运营活动；不得从事国家和本市产业方针制止和约束类项意图运营活动。）
居处：北京市朝阳区百子湾路 33号院 6号楼—2至 3层 101内 3层 335室 法定代表人：崔佳
运营规划：播送电视节目制造；表演生意；技能开发、技能咨询、技能转让、技能推广、技能服务；经济买卖咨询；公共联系服务；企业策划；规划、制造、署理、发布广告；承办展览展现活动；会议服务；文艺创作；安排文明艺术交流活动（不含表演）；电脑图文规划、制造；版权买卖；出售日用品、服装、工艺品、化妆品。
（商场主体依法自主挑选运营项目，展开运营活动；播送电视节目制造、表演生意以及依法须经赞同的项目，经相关部分赞同后依赞同的内容展开运营活动；不得从事国家和本市产业方针制止和约束类项意图运营活动。）
2020年 10月 27日，崔佳与肖诗强抉择一起树立壹通佳悦并签署《公司规章》，规章约好公司注册本钱为 500万元，其间崔佳出资 350万元，肖诗强出资 150万元，出资办法均为以钱银出资。
2020年 10月 28日，壹通佳悦获得北京市朝阳区商场监督办理局核发的一致社会信誉代码为 91110105MA01WR3M55的《营业执照》。
2020年 10月 30日，依据招商银行电子银行回单，股东肖诗强以银行转账办法向壹通佳悦银行账户实缴 150万元出资款。2020年 10月 30日，股东崔佳向壹通佳悦银行账户实缴 350万元出资款。
2021年 2月 22日，原股东肖诗强与新股东张冬梅、上海合栎木企业办理合伙企业（有限合伙）别离签署《转让协议》，协议约好原股东肖诗强将其持有的壹通佳悦75.00万元股权转让给张冬梅；将其持有的壹通佳悦 75.00万元股权转让给上海合栎木企业办理合伙企业（有限合伙）。该次股权转让后，新股东张冬梅、上海合栎木企业办理合伙企业（有限合伙）各持有壹通佳悦 15.00%的股权。同日，壹通佳悦举行股东会会议并作出《（原）股东会抉择》，全体股东一致赞同原股东肖诗强对外转让股权，肖诗强退出股东会，一起修订原《公司规章》。
2021年 2月 23日，北京市朝阳区商场监督办理局向壹通佳悦换发了《营业执照》。
2020年 11月 25日，壹通佳悦与北京上浦万利物业服务有限公司签定《租借合同》（合同编号：SPWL-WL--01），约好壹通佳悦承租北京市朝阳区百子湾路 33号院 6号楼的 3层 335号房子。《租借合同》第 2.2.1条约好租借期间为 3年，自2021年 1月 3日起至 2024年 1月 2日止。
壹通佳悦居处地由北京市朝阳区化工路 59号院 4号楼 1至 14层 101内 05层 709室改动至北京市朝阳区百子湾路 33号院 6号楼的 3层 335号。
2021年 5月 17日，北京市朝阳区商场监督办理局向壹通佳悦换发了最新《营业执照》。
壹通佳悦是以家庭文娱场景为中心的数字营销服务供给商。壹通佳悦多年深耕于数字营销职业，继续聚合 OTT端多维资源，不断创新职业资源运用方式，抢先完成以家庭文娱为中心的数字营销服务体系。
依据《财物评价托付合同》的约好，被评价单位以及国家法令、法规规则的陈述运用人，为本陈述的合法运用人。
除国家法令法规还有规则外，任何未经评价安排和托付人承认的安排或个人不能因为得到评价陈述而成为评价陈述运用人。
依据会议纪要，挖金客拟收买壹通佳悦 51%股权事宜，需对所触及的壹通佳悦股东部分权益价值进行评价，本次财物评价定论作为该经济行为核算相关财物价值的参阅依据。
本次评价目标是壹通佳悦的股东部分权益价值，评价规划是壹通佳悦的悉数财物（包含：流动财物和非流动财物）及相关负债，包含未在账面列示的其他无形财物。评价基准日时首要财物及负债概略见下表：
（二）对企业价值影响较大的财物组合的法令权属情况、经济情况和物理情况 1、长时刻股权出资
长时刻股权出资出本钱钱 4,500,000.00元，账面价值 3,495,465.17元，内容为对上海米漫科技有限公司 30%的股权出资，详细情况如下：
事务规划：一般项目：技能服务、技能开发、技能咨询、技能交流、技能转让、技能推广，广告规划、制造、署理、发布（非播送电台、电视台、报刊出书单位），会议及展览服务，个人商务服务；出售核算机软硬件及辅佐设备，电子产品，通讯设备。（除依法须经赞同的项目外，凭营业执照依法自主展开运营活动） 2）首要股东及持股份额
设备类财物账面原值 117,271.56元，账面净值 94,241.48元，首要存置于壹通佳悦作业场所内，包含笔记本电脑、电视、冰箱及作业家具等，合计 12项。
依据评价专业人员对什物的清查核实，财物的实践数量与企业填写的根本相符。企业有严厉的设备办理和保护保养准则，设备保护保养杰出，外观整齐，完全能满意工艺要求，作业安稳、正常。
本次评价的价值类型为商场价值。商场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何逼迫约束的情况下，评价目标在评价基准日进行正常公平买卖的价值估量数额。
2、本项目悉数财物的评价计价规范均为评价基准日有用的价格规范，以人民币为计价钱银。
1、北京挖金客信息科技股份有限公司 2022年总经理作业会第十次会议纪要； 2、财物评价托付合同。
1、《 中华人民共和国财物评价法》（中华人民共和国主席令第四十六号，2016年7月 2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议经过）； 2、《中华人民共和国管帐法》（ 1999年 10月 31日主席令 9届第 24号）； 3、《中华人民共和国民法典》（ 2020年 5月 28日，十三届全国人大三次会议表决经过，自 2021年 1月 1日起实施）；
4、《中华人民共和国公司法》（ 2018年 10月 26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议第四次批改）；
5、《 中华人民共和国证券法》（2019年 12月 28日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议第2次修订）；
6、《中华人 民共和国企业所得税法》（2007 年 3 月 16 日第十届全国人民代表大会第五次会议经过）；
8、《中华 人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第 50 号，2011年 10月 28日财政部、国家税务总局令第 65号发布的《关于批改〈中华人民共和国增值税暂行条例实施细则〉和〈中华人民共和国营业税暂行条例实施细则〉的抉择》批改）；
9、《 财政部、国家税务总局、海关总署关于深化增值税变革有关方针的公告》（财政部、税务总局、海关总署公告 2019年第 39号）；
10、《 财政部、国家知识产权局关于加强知识产权财物评价办理作业若干问题的告诉》（财企[2006]第 109号）。
5、《财物评 估执业准则——财物评价程序》（中评协[2018]36号）； 6、《财物评 估执业准则——财物评价陈述》（中评协[2018]35号）； 7、《财物评 估执业准则——财物评价办法》（中评协[2019]35号）； 8、《财物评 估执业准则——财物评价托付合同》（中评协[2017]33号）； 9、《财物评 估执业准则——财物评价档案》（中评协[2018]37号）； 10、《财物评 估执业准则——企业价值》（中评协[2018]38号）； 11、《财物评 估安排事务质量操控攻略》（中评协[2017]46号）； 12、《财物评 评价值类型辅导定见》（中评协[2017]47号）；
8、 北京科学技能出书社出书的《财物评价常用数据与参数手册》及相关危险系数材料；
估目标价值的评价办法。选用商场法的条件条件：（1）需求有一个充沛发育活泼的财物商场；（2）参照物及其与被评价企业可比较的目标、技能参数等材料是能够收集到的。
2、收益法，是指将预期收益本钱化或许折现，确认评价目标价值的评价办法。选用收益法的条件条件：（1）被评价财物有必要是能用钱银衡量其未来希望收益的单项或全体财物；（2）财物所有者所承当的危险也有必要能用钱银衡量；（3）被评价财物预期获利年限能够猜测。
3、财物根底法，是指以被评价企业评价基准日的财物负债表为根底，合理评价企业表内及表外各项财物、负债价值，确认评价目标价值的评价办法。选用本钱法的条件条件：（1）应当具有可利用的前史材料；（2）构成财物价值的消耗是必需的。
被评价单位未来收益期和收益额能够猜测并能够用钱银衡量；获得预期收益所承当的危险也能够量化，具有运用收益法评价的根底条件。收益法效果从企业的未来获利视点考虑的，反映了企业具有的运营才能、运营资质及客户认可度等无形财物在内的企业全体的归纳获利才能。
本次评价意图是股权收买，财物根底法从企业购建视点反映了企业的价值，为经济行为完成后企业的运营办理及查核供给了依据，因而本次评价挑选财物根底法进行评价。
本次评价因为买卖事例比较法所需求的商场揭露材料较缺少，且无法了解其间是否存在非商场价值要素，因而，本次评价不适宜选用买卖事例比较法；一起因为商场上难以找到与被评价单位规划恰当、事务相似的上市公司参阅企业，故不适宜选用商场法进行评价。 故本次评价确认选用收益法和财物根底法进行评价。 （三）评价办法的运用和逻辑推理进程 1、收益法办法阐明 收益法是指将预期收益本钱化或许折现，确认评价目标价值的评价办法。是从企 业全体动身，以企业的获利才能为中心，经过剖析、判别和猜测企业未来收益，考虑 企业的运营危险和商场危险后，选取恰当的折现率，折现求取股东悉数权益价值。 现金流折现办法是经过将企业未来预期净现金流量折算为现值，评价财物价值的 一种办法。现金流量包含企业所发生的悉数现金流量（企业自在现金流量）和归于股 东权益的现金流量（股权自在现金流量）两种口径，两种现金流量对应的办法别离为 间接法和直接法。 本次选用间接法，对应的现金流量为企业自在现金流量（企业自在现金流量=息税 前赢利×（1/所得税率）+折旧及摊销/本钱性开销/营运资金追加额）。 依据企业实践情况，在继续运营条件下，本次评价的根本模型为： （1）收益法模型 依据企业实践情况，在继续运营条件下，本次评价的根本模型为： 式中： E：股东悉数权益价值
（2） 式中：R：未来第 i年的被评价单位权益现金流量 i R ：未来第 n+1年的被评价单位权益现金流量 n+1 r：折现率； ：收益年期 i=0.25，1，2，……，n i 本次评价运用权益现金流量作为运营性财物的收益目标，其根本界说为： R=税后净赢利＋折旧与摊销－本钱性开销－净营运资金改动+付息债款的添加或 削减 （3） 本次评价以被评价单位的未来收益分为前后两个阶段进行猜测。首要，逐年猜测前 阶段各年的权益现金流量；其次，猜测后阶段被评价单位进入安稳期，坚持前阶段最终 一年的预期收益额水平，预算猜测期后阶段安稳的权益现金流量。最终，将两部分的现 金流量进行折现处理加和，得到被评价单位运营性财物价值。 （2）折现率的确认 本次评价选用权益本钱本钱（CAPM）确认折现率 r。 式中：
财物的价值表现在获取未来的才能上，直接与未来收益期的长短相联系。整体而言，应该包含委估财物的整个收（受）益期限。从整个获益年度动身，能够是有期限与无期限的一致。在企业继续运营假定条件下，无法对将来影响企业地点职业继续运营的相关约束性方针或许相关约束性规则是否能够免除做出估量，则在测算其收益时，收益期的确认可选用无期限（永续法）。
假定职业存续开展的情况不会发生较大改动，本次评价假定是继续运营，因而拟选用永续的办法对现金流进行猜测，即猜测期限为无期限。
在企业继续运营条件下，选用与被评价财物及负债相适应的评价办法别离对其各项财物及负债进行评价，以评价后财物价值减去负债价值确认净财物的评价价值。其间对各单项财物及负债的形状特色及相关材料的掌握情况，别离采纳以下详细办法进行评价： （1）流动财物评价办法
1）本次评价钱银资金为银行存款。评价人员经过查阅银行日记账、银行对账单、银行存款余额调理表，并检查是否存在严重的长时刻未达账项和影响净财物的事项，对各项钱银资金以经核实无误的账面值确认评价值。
2）本次评价对应收账款、预付账款及其他应收款，评价人员在对各金钱核实无误的根底上，借助于前史材料和现在查询了解的情况，详细剖析数额、欠款时刻和原因、金钱收回情况、欠款人资金、信誉、运营办理现状等。依据各单位的详细情况，选用账龄剖析法对评价危险丢失进行估量。选用以检查核实后的实在数为根底，剖析其可收回性从而确认评价值。
3）其他流动财物：评价人员经过检查企业供给的评价明细申报表，与相关管帐凭证、明细账、总账和财物负债表进行核对，查阅关于金钱的相关文件材料，核对相关数据的勾稽联系，以核实后账面值确认评价值。
长时刻股权出资评价首要是对长时刻股权出资所代表的权益进行评价，依据长时刻股权出资明细账，收集有关的出资协议和被出资单位的商业挂号等材料，并与财物评价申报表所列内容进行核对。评价人员向企业了解长时刻股权出资的核算办法和被出资单位的运营情况，要点重视对被出资单位的实践操控权情况，选用以下评价办法：关于以权益法核算的长时刻股权出资，评价时以该项长时刻股权出资经审定后的账面价值确认评价值。
设备类财物按继续运用准则，选用重置本钱法评价。以全新设备现行市价、取费为依据确认设备的重置价值，并经过年限法和实践勘测相结合确认成新率核算评价值。
关于部分无法获得设备现行置办价的设备，在审阅设备账面原值实在牢靠的根底上，依据国内电子产品商场同类设备价格改动指数，进行调整，核算出重置价值。
关于少量新近购进的设备，依据有关管帐凭证核实其原置办价格，确认其重置价值。
委估设备的成新率，经过全面了解设备的技能功用，运用保护情况，以及现时同类设备的功用更新，技能进步等影响要素，以年限法确认其成新率。
对运用权财物，评价人员经过检查企业供给的评价明细申报表，并核实运用权财物计提的相关管帐凭证、租借合平等材料，以经核实无误的账面值确认评价值。
关于商标及专利无形财物，评价人员收集了商标证书、产权证书，在知识产权相关查询网站查询承认了请求、挂号信息，了解其技能先进性、有用性信息，收集了历年研制费用开销材料。了解技能产品的出售和商场情况，与企业相关人员交流技能产品的未来猜测数据。本次评价中关于被评价单位的无形财物依照收益途径进行了评价。
关于长时刻待摊费用，评价时依据评价基准日评价意图完成后的被评价单位还存在的、且与其他评价目标没有重复的财物权力的价值确认评价值。
关于递延所得税财物，评价人员核对明细账与总账、报表余额是否相符，核对与委估明细表是否相符，查阅金钱金额、发生时刻、事务内容等账务记载，以证明财物的实在性、完好性，在核实无误的根底上，以清查核实后的账面值确以为评价值。
关于负债均以评价基准日评价意图完成后被评价单位所应承当的实在负债数确认负债评价值。
在托付人确认进行财物评价事项后，本公司担任人与项目经理就此与托付人洽谈项目财物评价事宜。本公司人员听取了托付人对评价目标及规划的情况介绍，对评价目标及规划有了必定了解。经托付人明确提出托付意向和时刻要求后，确认了评价意图、评价目标与评价规划、评价基准日，并签署了财物评价托付合同。
签署了财物评价托付合同之后，本公司依据项意图需求组成项目评价组，拟定了翔实的评价计划及人员、时刻的安排，并进行了很多的前期作业。为合作做好评价作业，壹通佳悦专门安排力气进行了财物清查。在本公司评价人员辅导下，按要求填写了评价申报明细表。一起评价人员收集预备财物的产权证明文件和反映功用、情况、经济技能目标、财政账卡和出产流程图等评价所需材料。
在壹通佳悦财物清查后，评价人员在审阅账务、核对权属、什物勘测、商场查询、选取评价办法等方面分头进行作业。首要，对其财物逐项进行账账和账表方面的整理和核对；其次，在账务核实的根底上进行账实的核对，对存货进行合理检查盘点，依据固定财物卡片，对大额及比较重要固定财物逐项进行实地盘点。
经过财物清查和现场勘测，评价人员对财物的详细情况，包含质量、功用、尚可运用年限、损耗、财物功用改动等有了充沛的了解，获得了较为客观的数据。
依据财物类别和实践情况，评价人员运用所收集到的信息材料以及有关经济技能财政等目标，运用恰当的评价办法，做出了价值鉴定，预算出财物的价格。
依据不同财物的评价值，评价人员进行评价效果的汇总，构成了完好的财物评价明细表和汇总表，并对评价值增减改动的合理性进行剖析。
经过本公司项目组人员的充沛讨论及剖析、经本公司三级审阅准则审阅，形本钱评价定论。
本次评价时，首要是依据以下重要假定及约束条件进行的，当以下重要假定及约束条件发生较大改动时，评价定论应进行相应的调整。
2、 假定评价基准日后被评价单位所在国家和地区的政治、经济和社会环境无严重改动；
3、 假定评价基准日后国家微观经济方针、产业方针和区域开展方针无严重改动； 4、 假定和被评价单位相关的利率、汇率、赋税基准及税率、方针性征收费用等评价基准日后无严重改动；
5、 假定被评价单位的运营者是担任的，且其办理层有才能担任其职务和实行其职责。并假定能坚持现有的办理、事务、技能团队的相对安稳，或改动后的办理、事务、技能团队对公司运营办理无严重影响；
1、 假定评价基准日后被评价单位选用的管帐方针和编写评价陈述时所选用的管帐2、 假定评价基准日后被评价单位在现有办理办法和办理水平的根底上，运营规划、运营办法等与现在坚持一致；
3、 假定被评价单位的运营事务无其他人力不行抵抗要素及不行预见要素对被评价单位的运营形成严重晦气影响，被评价单位及被评价财物现有用处不变并原地继续运用； 4、 假定被评价单位在未来运营期内的主营事务、收入与本钱的构成以及运营策略等仍坚持其最近几年的情况继续，而不发生较大改动。不考虑未来或许因为办理层、运营策略以及商业环境等改动导致的主营事务情况改动带来的损益；
5、 本次评价是假定被评价单位以评价基准日的实践存量为条件，收益的核算以管帐年度为基准，未来能够继续运营，被评价单位的收益完成日为每年年中； 6、 假定被评价单位现在获得的各项职业资质在有用期到期后能顺畅经过有关部分的批阅，职业资质继续有用。
10、 假定被评价单位在未来的运营期内，坚持评价基准日的负债水平，财物结构不发生严重改动。
本评价陈述评价定论在上述假定条件下在评价基准日时树立，当上述假定条件发生较大改动时，签字财物评价师及本评价安排将不承当因为假定条件改动而推导出不同评价定论的职责。
运用收益法，经过评价测算，壹通佳悦股东悉数权益的评价价值为 30,009.67万元。
经过评价测算，评价基准日 2022年 6月 30日时，壹通佳悦总财物账面值为12,899.67万元，评价值为 13,985.69万元，增幅 8.42%；负债账面值为 9,411.10万元，评价值为 9,411.10万元，无增减；净财物账面值为 3,488.58万元，评价值为 4,574.59万元，增幅 31.13%。（评价定论详细情况见评价明细表）
本次收益法评价定论高于财物根底法评价定论。财物根底法评价是以财物的本钱重置为价值规范，反映的是财物投入（购建本钱）所消耗的社会必要劳动，这种购建本钱一般将跟着国民经济的改动而改动；而收益法评价是以财物的预期收益为价值规范，反映的是财物的产出才能（获利才能）的巨细，这种获利才能一般将遭到微观经济、政府操控以及财物的有用运用等多种条件的影响，一起对企业预期收益做出奉献的不只仅有各项有形财物，还有其他账外的无形财物，也考虑了企业所享用的各项优惠方针、运营资质、职业竞争力、公司的办理水平、人力资源、要素协平等财物根底法无法考虑的要素对股东悉数权益价值的影响。收益法效果从的未来获利视点考虑，反映了其具有的品牌影响力、运营才能等无形财物在内的归纳盈余才能。考虑到本次评价意图是股权收买，咱们以为收益法评价效果更能表现其股权价值，因而本次评价选用收益法的评价效果作为本次财物评价陈述的评价定论。
因而，经过清查及评价测算，评价基准日 2022年 6月 30日时，壹通佳悦股东悉数权益的评价价值为 30,009.67 万元（大写：人民币叁亿零玖万陆仟柒佰元整），托付人拟收买的 51%股东权益的评价价值为 15,304.93万元。
（一）容诚管帐师事务所（特别一般合伙）对壹通佳悦 2022年 6月 30日、2021年12月 31日的财政情况以及 2022年 1-6月、2021年度的运营效果和现金流量进行了审计作业，并出具了审计陈述（容诚审字[2022]100Z0341号），本次评价是以审计调整后的数据作为根底进行的。
（二）评价定论未考虑特别的买卖办法或许追加或削减支付的价格等对评价价值的影响，亦未考虑评价值增减或许发生的税项，且不应当被以为是对评价目标可完成价格的确保。
（三）本次收益法评价中所触及的未来盈余猜测是树立在被评价单位办理层拟定的和材料的实在性、科学性和完好性，以及企业未来盈余猜测的合理性和可完成性担任。
（四）本次收益法评价中所选用的评价假定是在现在条件下，对委估目标未来运营的一个合理猜测，假如未来呈现或许影响假定条件完成的各种不行猜测和不行避免的要素，则会影响盈余猜测的完成程度。我公司并不确保上述假定能够完成，也不承当完成或协助完成上述假定的职责。
（五）本次评价是依据被评价单位供给的盈余猜测进行的，假定被评价单位未来的运营效果能按其估量完成，在本次经济行为完成时，被评价单位的控股股东应对托付人供给成绩确保的条件下确认的评价定论。
（六）本次评价，除特别阐明外，未考虑被评价单位股权或相关财物或许承当的典当、担保事宜对评价价值的影响，也未考虑国家微观经济方针发生改动以及遇有自然力和其它不行抗力对财物价格的影响。
（七）评价定论是依据本次评价意图、以陈述中提醒的假定条件而确认的股东悉数权益的现时商场价值，没有考虑特别的买卖办法或许追加或削减支付的价格等对评价价值的影响，也未考虑微观经济环境发生改动以及遇有自然力和其它不行抗力对财物价格的影响。
（八）本次股东悉数权益价值评价时，咱们依据现时的实践情况作了咱们以为必要、合理的假定，在财物评价陈述中列示。这些假定是咱们进行财物评价的条件条件。当未来经济环境和以上假定发生较大改动时，评价人员将不承当因为条件条件的改动而推导出不同财物评价定论的职责。
（九）对被评价单位或许存在的其他影响财物评价值的瑕疵事项，在托付时未作特别阐明而评价人员依据专业经历一般不能得悉的情况下，评价安排及评价人员不承当相关职责。
（十）本次评价中未考虑操控权折溢价对评价价值的影响，特提请陈述运用人留意。
（十一）评价专业人员已对评价陈述中的评价目标及其所触及的财物进行现场查询；已对评价目标的法令权属情况给予了必要的重视，对评价目标及其所触及财物的法令权属材料进行了必要的查验，但不对评价目标的法令权属做任何方式的确保。本陈述亦不能成为有关财物的权属证明文件，也不为有关财物的权属情况承当任何职责。托付人和被评价单位应对其所供给的评价目标法令权属材料的实在性、合法性和完好性承当法令职责。特提请陈述运用人留意。
（一）托付人或许评价陈述运用人应当依照法令规则和评价陈述载明的运用规划运用评价陈述。
（二）托付人或许其他财物评价陈述运用人未依照法令、行政法规规则和财物评价陈述载明的运用规划运用财物评价陈述的，财物评价安排及其财物评价专业人员不承当职责。
（三）除托付人、财物评价托付合同中约好的其他财物评价陈述运用人和法令、行政法规规则的财物评价陈述运用人之外，其他任何安排和个人不能成为财物评价陈述的运用人。
（四）财物评价陈述运用人应当正确理解评价定论。评价定论不等同于评价目标可完成价格，评价定论不应当被以为是对评价目标可完成价格的确保。
（五）未征得出具评价陈述的评价安排赞同，评价陈述的内容不得被摘录、引证或（六）评价定论的有用运用期限：本评价定论自评价基准日起一年内有用，即评价定论有用期为 2022年 6月 30日至 2023年 6月 29日。
（七）当方针调整对评价定论发生严重影响时，应当从头确认评价基准日进行评价。
（本页为联信（证）评报字[2022]第 A0804号陈述专用签字盖章页，无正文）
